Trouver un appartement à Berlin 

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Trouver un appartement à Berlin

Berlin attire de plus en plus d’étrangers et d’Allemands. Victime de son succès, la capitale autrefois “arm aber sexy” (pauvre mais sexy) subit une gentrification galopante. Trouver un appartement ou une colocation à Berlin est donc devenu de plus en plus difficile. Toutefois, c’est l’une des rares capitales européennes disposant de loyers encore abordables.

En effet, les prix des logements à Berlin sont parmi les moins élevés d’Allemagne. Le montant du loyer se compose d’une partie nette (Kaltmiete), et des charges (Nebenkosten) pour arriver à un montant total appelé le Warmmiete ne comprenant pas les frais d’électricité. Il faudra prévoir lors de la signature du contrat de location (Mietvertrag) le paiement d’une caution (Kaution) qui varie d’un à trois mois de loyer brut selon les cas.

Soyez attentif à l’état des lieux (Einzugsbestätigung = Ortsbefund) qui sera fait lors de votre entrée dans le logement, chaque détail doit être noté  (défaut ou autre), sinon les réparations seront à votre charge lors de votre départ d’autant plus qu’il est d’usage qu’un appartement soit rénové entièrement à la fin d’un bail.
La législation aurait changé sur ce point: l’état des lieux de sortie prendrait en compte désormais l’usure naturelle du temps (sauf stipulation contraire  expresse dans votre contrat il semblerait donc que vous n’ayez pas à repeindre ou faire repeindre à votre charge entièrement le logement lors de votre départ).

Pour plus d’informations, sachez que les associations de locataires (Mieterverein) sont très actives et qu’elles vous assiteront en cas de litige avec votre propriétaire si vous y avez adhéré avant signature de votre contrat de location. Voir www.mieterbund.de

C’est par l’intermédiaire des journaux qu’on a le plus de chance de trouver un logement. La plupart des annonces sont insérées par les agences immobilières mais proviennent également de particuliers, ce qui a pour avantage d’éviter les frais d’agence.

Les journaux à consulter sont : 

Le Berliner Morgenpost, le Tagesspiegel et Zitty notamment les éditions du mercredi et du week-end.
Il est possible d’insérer soi-même une annonce, toutefois celle-ci doit être rédigée au nom de la société qui vous emploie et non à votre nom propre, pour donner des résultats intéressants.

Voici quelques sites utiles où vous pourrez chercher l’appartement qui vous conviendra le mieux :

www.mrlodge.de
 spécialisé dans la location d’appartements meublés

www.immobilienscout24.de  site surtout utilisé par les agences immobilières

www.planethome.de  vous pouvez visiter les appartements en 3D

www.kalaydo.de/anzeigen/immobilien

www.morgenpost.de

En ce qui concerne les agences immobilières, consultez les pages jaunes rubrique “Immobilien”.
Les frais d’agence (Provision ou Maklergebühr) ne sont pas négligeables : entre un et trois mois de loyer brut (Kaltmiete sans les charges), plus la TVA (Mehrwertsteuer) ; il est toujours possible de négocier ! N’hésitez pas à relancer l’agent immobilier (Makler).

Afin de déchiffrer les abréviations des annonces en voici quelques unes décryptées uniquement pour vous: 

Abl. (Ablöse) : une reprise est demandée par le propriétaire (par ex. pour des rideaux, une cuisine..)
EBK (Einbauküche) : cuisine équipée 
KT (Kaution) : caution
NK (Nebenkosten) : charges
EbN (Erstbezug Neubau) : première location
NB/AB (Neubau/Altbau) : construction nouvelle, ancienne
Ga/GS (Garten/Grundstück) : jardin, terrain
Gge (Garage) : garage
Hob. (Hobbyraum) : sous-sol aménagé
ZH (Zentralheizung) : chauffage central
TG (Tiefgarage) : parking souterrain
VB (Verhandlungsbasis) : prix à négocier
Kalt (Kaltmiete) : loyer sans charge
Warm (Warmmiete) : loyer avec charges
Zi (Zimmer) : pièce
WFl. (Wohnfläche) : surface habitable
NFl. (Nutzfläche) : surface utile
Bj (Baujahr) : année de construction
LAM (Laminat) : parquet laminé
Dielen : parquet
WG (Wohngemeinschaft) : colocation
OG (Obergeshoss) : étage
DB (Duschbad) : salle de bain avec douche

Sites pour trouver une colocation :

www.easywg.de

www.gartoo.de

www.wg-gesucht.de

www.deutschland-wg.de

www.zwischenmiete.de

www.rsb-relocation.de

www.wohnung-jetzt.de

www.wgcompany.de

Site pour trouve un appartement à partager ou pour trouver des petits appart à louer (studio + 2 chambres) : www.studenten-wg.de

Etudiants
www.mitwohnzentrale.de

Location d’appartements meublés
www.die-wg-boerse.de

Colocation
www.allstudents.de

Base de données d’échange d’appartement sur ce site étudiant.
www.wg-welt.de

Location et colocation
www.suchezimmer.de

Colocation
www.wggruendung.de

Sous-location : une solution pratique, mais avec vigilance

Les sous-locations peuvent être pratiques, surtout si vous connaissez la personne qui vous sous-loue son appartement ou sa chambre. Mais dans tous les cas, renseignez-vous : les loyers ont-ils bien été payés jusque-là?  Exigez des attestations de paiement. Certains locataires peu scrupuleux empochent l’argent de leurs victimes et ne versent pas le loyer au propriétaire. Complications juridiques assurées : vous êtes censés connaître la loi. Si le propriétaire n’était pas d’accord pour que son locataire sous-loue, vous risquez une amende importante.

Source:image: https://vivreaberlin.com/wp-content/uploads/2012/12/trouver-logement-berlin.jpg

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Florian Ravaux
Breton d’origine, Florian Ravaux a peur d’une seule chose : que le ciel lui tombe sur la tête. Né à Rennes en 1983, Florian a suivi des études de droit en Bretagne à l’université de Rennes 1 ainsi qu’en Allemagne au sein de la Humboldt Universität de Berlin. Au cours de ce cursus, il se spécialise dans le droit européen. Il a également obtenu un master en sciences-politique de l‘institut des hautes études européennes de Strasbourg en partenariat avec Sciences-po Strasbourg.

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